Pangunahin pangkalahatanPagkukumpuni ng pangunahing: Mga gastos sa bawat square meter sa lumang gusali | Table gastos

Pagkukumpuni ng pangunahing: Mga gastos sa bawat square meter sa lumang gusali | Table gastos

nilalaman

  • Tumanggap sa halip na bagong konstruksiyon
  • structural restoration
    • pundasyon
    • pagkakabukod
    • bubong
    • iligtas
    • Pangkalahatang-ideya ng gastos

Dahil lamang ang isang bahay ay madaling kapitan ng pagkumpuni o technically lipas na sa panahon, hindi na kailangang maging kaso para sa wrecking ball. Kadalasan ang isang mas matandang bahay ay maaari pa ring mai-save kung ang mga tamang hakbang ay kinuha. Kung ang ilang mga pangunahing punto ay hindi pa rin buo, maaaring makamit ang marami. Ang mga teknikal na posibilidad para sa mga ito ay nakakapagtataka: Maraming mga bagay na hindi maipapansin sa loob lamang ng ilang taon na ang nakakaraan ay maaaring hawakan nang mabuti salamat sa modernong paraan. Basahin sa tekstong ito kung ano ang kailangan mong hanapin kapag binago ang isang makasaysayang gusali.

Tumanggap sa halip na bagong konstruksiyon

Bigyan ng pagkakataon ang lumang gusali - ang gintong panuntunan

Ang "gintong panuntunan" sa pangunahing pagsasaayos ay: Ang mga gastos sa pagkukumpuni ay maaaring bumubuo ng 50% ng presyo ng pagbili ng isang ari-arian, kung gayon maaari itong maging kapaki-pakinabang. Siyempre, nalalapat lamang ito sa mga lugar na walang mabilis na pagbaba ng presyo sa real estate. Kahit ngayon, maraming sobrang murang bahay ang maaaring mabili sa East Germany.

Dito, siyempre, maraming pera ang maaaring dalhin sa kamay, upang i-on ang isang kalahating wasak na manor o I-resthof muli ang isang talagang chic home . Sa normal na pangkabuhayan o umuusbong na mga rehiyon, gayunpaman, ang 50% na patakaran ay dapat igalang. Higit sa lahat, kung ang mga presyo ng pag-aari ay may posibilidad na tumaas, ang isang matalinong nakaplanong bagong gusali ay karaniwang nagbabayad sa halip na isang ganap na naayos na lumang gusali .

structural restoration

Karaniwang mga traps

Ang mga lumang gusali ay mahalagang magkaroon ng isang karaniwang kaaway: kahalumigmigan. Nasira ang supply o mga tubo ng dumi sa alkantarilya, mga damp cellar, leaky roofs o kakulangan ng pagkakabukod - ang tubig sa bahay ay palaging may parehong mga kahihinatnan: gumagapang, patuloy na lumalala na pinsala sa tela ng gusali kasama ang amag at mabulok sa lahat ng organikong materyal. Sa bubong, ang isang leaky tile tile ay maaaring maging sanhi ng pagkabulok ng isang buong truss ng bubong.

Sa silong, ang mga pagkakamali at butas sa selyo ay ginagawang crumble ang pundasyon. Ang mga nasira na facade ay lumikha ng isang mapurol, maputik na klima ng silid, na umaatake sa kasangkapan. Samakatuwid, bago magpasya na bumili o mag- ayos, ang buong gusali ay dapat suriin para sa pagtagos ng kahalumigmigan. Matapos ang isang paunang pag-iinspeksyon ng potensyal na bagong may-ari ng lupa, masidhing inirerekumenda na kumunsulta sa isang espesyalista.

Ang pagkapinsalang pinsala ay maaaring kilalanin tulad ng sumusunod:

bubong

  • nabubulok na beam at rafters
  • Mga mantsa ng kahalumigmigan sa panloob na formwork
  • mabangong amoy

harapan

  • wet spot
  • hindi kasiya-siyang klima sa silid
  • mabangong amoy

TIP: Siguraduhin na mag-hang ng mga larawan at ilipat ang mga cabinets pasulong. Kadalasan, mamasa-masa at amag na mga pugad na form doon.

bodega ng alak

White efflorescence o itim na amag sa gawa sa ladrilyo, malakas, musty na amoy. Mag-ingat, na may progresibong pinsala ay nagbabanta sa isang panganib para sa mga static!

Matapos ang isang paunang pagtatasa ng interesado na partido, ang isang panlabas na dalubhasa ay maaaring magbigay ng kalinawan. Sa tulong ng mga espesyal na aparato ng pagsukat, ang nilalaman ng tubig sa pagmamason ay nasuri nang eksakto. Kasunod nito, ang mga karagdagang hakbang ay maaaring kalkulahin.

pundasyon

Ang pundasyon ay dapat magkasya

Ang pinakamahalagang bagay tungkol sa bahay ay ang pundasyon . Ang lahat ng iba pa ay maaaring maging tiptop nang maayos, nang walang matatag na pundasyon at matatag na mga dingding ng basement, ang bahay ay hindi mawawala sa loob.

Samakatuwid: Ang isang pangunahing pagsasaayos ay palaging nagaganap mula sa "ibaba hanggang itaas". Ang bubong ay makikita nang madali at ang mga kinakailangang pamumuhunan ay maaaring maantala ang kaunti. Ngunit ang basement at pundasyon ay dapat na nasa maayos na kondisyon, kung hindi man mabilis kang nagsunog ng maraming pera.

Sa kabutihang palad, hindi na ito ang kaso na ang buong bahay ay kailangang mahukay para sa pagkukumpuni ng isang pader ng basement. Sa maraming mga kaso, ang isang leaky basement ay maaaring ayusin at gawin nang mag-isa sa pamamagitan ng isang minimally invasive injection procedure. Iyon ay isang bagay para sa isang espesyalista na kumpanya bagaman.

Ngunit hindi bababa sa: Ang panukalang ito ay nangyayari sa loob ng bahay. Ang isang mini na maghuhukay upang maghukay ng mga pundasyon ng basement ay hindi kailangang mag-utos. Magagamit din ang mga magkakatulad na pamamaraan ngayon para sa muling pagkalkula ng isang hadlang sa kahalumigmigan . Maaari itong ayusin kahit mabigat na mga error sa konstruksiyon.

pagkakabukod

Pagbuo ng pagkakabukod - sa loob o labas ">

Nakalista na bahay

Ang isang ganap na magkakaibang hamon ay ang pag-renovate ng isang nakalistang gusali o isang lumang gusali na may isang maganda, maayos na natipid. Kung ang isang magandang truss, isang orementreicher stucco o iba pa, maganda at klasikong aplikasyon ay nag-adorno sa isang harapan, isang panlabas na pagkakabukod ay isang tunay na kasalanan sa pagbuo . Para sa mga nakalistang gusali, ang application ng panlabas na pagkakabukod ay ipinagbabawal kahit na. Ang solusyon ay tinatawag na - panloob na pagkakabukod. Hindi ito murang.

Ito ay nangangahulugan na ang isang panloob na pagkakabukod ay hindi maaaring gawin sa polystyrene. Ang panganib ng sunog ay napakataas. Bilang karagdagan, ang mga mahigpit na panel ng foam ay hindi ganap na hindi nakakapinsala sa kalusugan. Sa wakas, ang kanilang pagtatapon ay naging napakamahal. Ang tanging materyal na maaaring isaalang-alang para sa permanenteng at tamang pag-aayos ng isang nakalistang lumang gusali para sa panloob na pagkakabukod ay mga panel na silicate ng calcium.

Ito ay mahalagang micro-foamed dayap. Ang proseso ng pagmamanupaktura ng calcium silicate boards ay napaka kumplikado, na ginagawang napakamahal ng mga produkto. Gayunpaman, para sa isang bilang ng mga kadahilanan, ang mga panel ay perpekto para sa permanenteng pagkukumpuni.

Nag-aalok sila ng mga sumusunod na pakinabang:

  • napakahusay na mga halaga ng pagkakabukod
  • natural, hindi masusunog, walang materyal na paglabas
  • napakahusay na proteksyon sa sunog
  • napakahinga at nagbubuklod para sa kahalumigmigan
  • kinokontrol ang klima ng silid
  • madaling itapon

presyo

Ang isang downside sa maraming mga pakinabang ng calcium silicate panel ay ang presyo: Hindi bababa sa 30 euro bawat square meter na dapat mong asahan. Gayunpaman, ang panloob na pagkakabukod na may calcium silicate ay isang permanenteng panukala na makabuluhang pinatataas ang halaga ng isang ari-arian.

bubong

Siksik na bubong, malusog na bahay

Ang tile ng bubong na gawa sa lutong luwad ay nangingibabaw hanggang ngayon ang bubong ng isang gusali. Ang mga kahalili lamang ay likas na slate at sa ilang mga rehiyon na mga buntot ng kahoy-beaver o thatch. Ang mga likas na sangkap na ito lahat ay may isang pangkaraniwang disbentaha: tumatagal lamang ito para sa isang limitadong oras. Sa pamamagitan ng patong ang panghabambuhay ng isang bubong ay maaaring makabuluhang palawakin. Gayunpaman, sa sandaling tumalon ang unang kawali, kailangan mong kumilos. Kung hindi man, ang pagkakabukod at, sa pinakamasamang sitwasyon ng kaso, ang bubong na bubong ay magiging isang kaso para sa pag-aayos.

Kung pinahihintulutan ang mga lokal na regulasyon ng gusali, gayunpaman, ang isang kahalili sa tile sa bubong ay maaaring isaalang-alang para sa bagong bubong. Ngayon, ang mga naka-texture na mga sheet ng trapezoidal ay magagamit na mukhang mapanlinlang na katulad sa isang bubong na bubong. Kabaligtaran sa maliit ngunit mabigat na tile sa bubong na gawa sa luad, ang mga magaan na sheet na ito ay naihatid ng hanggang sa pitong metro ang haba. Ginagawa nitong mas mabilis at madali ang pagpupulong. Para sa mga metal na bubong ng metal ngunit dapat gawin ang isang masinsinang tunog pagkakabukod, kung hindi man maaari itong maging napakalakas sa susunod na pag-ulan.

iligtas

I-save gamit ang bagong pag-install

Ang tela ng isang bahay ay isang bagay - ang pag-install sa iba pa. Muli, ang mga tagasuri ay dapat makakuha ng isang tumpak na larawan ng sitwasyon.

Ang rekomendasyon ay: Kung kailangan mong gawing muli, pagkatapos ay dapat mong gawin ito nang lubusan at tama. Ang patchwork at pagbuburda ay hindi talaga nagpapataas ng halaga ng isang bahay.

Ito ay mas mahusay: Kung ang dumi sa alkantarilya at Zuwasserleitungen ay may depekto sa isang punto - lahat ay out at gumawa ng bago. Kaya nakakakuha ka ng isang tinukoy na bagong kondisyon, na sa kaso ng isang pagbebenta ng bahay ay nagdaragdag ng halaga.

instalasyon

Ang parehong naaangkop sa pag-install. Ang mga lumang tubo ng mas mababang materyal ay maaaring makakuha ng isang malutong na pagkakabukod sa paglipas ng panahon. Bilang karagdagan, hindi mo alam kung ano ang sumusulong sa power grid sa bahay na kailangang tiisin. Bilang isang resulta, ang isang maliit na halaga ng pinsala ay maaaring palaging nabuo, na nagdadala ng mga gastos sa kuryente sa pamamagitan ng pag-ikot ng kasalukuyang o kahit na lumilikha ng mga lugar na nagbabantang sa buhay.

Ang bentahe dito ay ang tagagawa ay maaaring gumana nang husto sa kanyang sarili . Ang mga puwang ng pag-aangat, mga butas ng pagbabarena para sa mga socket at paggupit, pagtanggal at pagtula ng mga cable ay lahat ng trabaho na magagawa mo sa iyong sarili. Bilang isang patakaran, ginagawa ito sa isang katapusan ng linggo para sa isang normal na tahanan ng pamilya. Ang mga kable ng mga switch, socket at lalo na mga piyus ay dapat na iwanan sa bihasang tao.

Dalhin ang pagkakataon ng pangunahing pag-aayos

Kahit na ang isang pangunahing pag-aayos ay nagsasangkot ng maraming trabaho at dumi - nag-aalok din ito ng mga natatanging oportunidad. Mas madali at mas madali kaysa sa oras na ito, ang mga bagong heaters, kabilang ang underfloor heat, ay hindi mai-install. Kapag ang plastered ng bahay at pinalamutian muli, walang sinumang luha ang screed na muli.

Mas mainam na magplano nang maaga at hatiin ang iyong badyet upang hindi mo makaligtaan ang mga pagkakataong iyon. Ang mga bagong sistema ng pag-init, tulad ng mga heaters ng pellet o mga kolektor ng solar, ay maaari ring mai-install nang napakadali sa kurso ng isang pangunahing pag-aayos. Ang mga hakbang na ito ay malaki din na tataas ang halaga ng isang lumang gusali.

Pangkalahatang-ideya ng gastos

Ang pagkukumpuni ng pangunahing bahagi ng lumang gusali - isang pangkalahatang-ideya sa gastos

Dito namin na-summarize ang mga pinaka-karaniwang gastos sa isang talahanayan na kung saan kailangan mong kumonsulta sa pagkukumpuni ng isang lumang gusali.

Walang pagbili ng lumang gusali nang walang appraiser

Sa kabuuan, lumilitaw ang sumusunod na larawan: Ang pagbili ng isang lumang bahay na walang isang appraiser ay isang hindi mabilang na peligro . Ang nagsisimula sa pagpili sa isang lugar ay maaaring mabilis na magtatapos sa pagsunog ng hindi mabilang na buzz. Ito ay lubos na nakamamatay kung sampu-sampung libong euro ang namuhunan at pagkatapos ay hindi maiiwasan ang demolisyon . Maaari itong mai-save nang maayos kung ang bahay ay dati nang lubusang sinuri ng isang appraiser.

Kategorya:
I-align ang satellite dish - gawang bahay sa 6 na hakbang
Impormasyon sa screed - presyo ng mga uri ng screed at lahat ng gastos