Pangunahin pangkalahatanIbahagi ang pag-aari - Pag-expire at gastos ng pagsisiyasat + notaryo

Ibahagi ang pag-aari - Pag-expire at gastos ng pagsisiyasat + notaryo

nilalaman

  • Mga kalamangan at kawalan
  • Karaniwang mga kaso
  • legal
  • Ibahagi ang pag-aari
    • Gastos ng isang split division
    • palatandaan
  • Mga tip para sa mabilis na mambabasa

Maraming mga kalsada ang humahantong sa pagmamay-ari ng bahay. Ang isang medyo maginhawang paraan ay ang pagbili ng isang umiiral na bahay at upang mai-reshape ito sa iyong sariling kagustuhan. Marami kang gaanong pagsisikap sa paligid ng pagpaplano at pag-apruba. Ngunit sa isang binili na bahay ay palaging kasama ng nauugnay na lupain. Dito posible na bawasan ang gastos ng bahay na may isang bahagyang pagbebenta ng parsela. Ngunit may ilang mga patakaran na dapat sundin at mga hakbang na dapat sundin. Basahin sa post na ito ang lahat ng kailangan mong malaman tungkol sa paghahati ng isang pag-aari.

Nabili, minana, binalak

Ang laki ng isang ari-arian ay bihirang naiimpluwensyahan ng mamimili. Hindi alintana kung ang lupa ay binili ng isang bahay, minana o dinisenyo para sa bagong konstruksiyon, ito ay isang beses na kasing laki ng munisipalidad na itinakda sa kanya. Ang mga awtoridad sa gusali ay may interes sa pagkilala sa mga itinalagang mga parsela nang walang putol hangga't maaari. Ina-optimize nito ang paggamit ng lupa, na-maximize ang mga buwis sa pag-aari at lubos na pinapadali ang mga aktibidad sa pagsisiyasat.

Ang pag-aari ay pag-aari

Ngunit ang isang gusali ng lupa ay isang pag-aari, tulad ng anumang iba pa. Ang may-ari ay maaaring malayang malayang itapon ang kanyang dahilan. Ang isang bahagyang pagbebenta ng mga pag-aari ay maaaring mabawasan ang kabuuang halaga ng pagbili ng bahay nang malaki at mapawi ang pinansyal. Iyon ang dahilan kung bakit maraming mga may-ari ang nag-iisip tungkol sa paghati sa mga pag-aari. Sa prinsipyo, posible ito ngunit nangangailangan ng maraming tulong sa ligal.

Mga kalamangan at kawalan

Upang ibahagi ang isang balangkas ay may ilang mga pakinabang at kawalan. Dapat silang timbangin nang mabuti laban sa bawat isa. Kapag ang isang kalahati ay naibenta, walang paraan upang makagawa ng anumang mga kahilingan sa bahagi na ibinebenta.

Ang mga bentahe ng dibisyon ng pag-aari ay:

  • Napakalaking kapital na pakinabang: Pagbawas ng mga gastos para sa iyong sariling tahanan
  • Pag-save sa mga buwis sa pag-aari
  • Mas kaunting trabaho at gastos sa pamamagitan ng pagpapanatili ng hardin

Ang mga kawalan ng dibisyon ng balangkas ay:

  • Pagbawas ng ari-arian
  • Paghihigpit ng mga pagkakataon para sa personal na pag-unlad
  • Panganib sa pag-akit ng hindi kasiya-siyang kapitbahay

Ang mga panganib na kasangkot sa paghahati ng lupain ay:

  • Ang mga makabuluhang ligal na kahihinatnan para sa mga pagkakamali sa panahon ng paghahati ng lupa
  • Quarrel sa mga kapitbahay

Karaniwang mga kaso

Ang paghahati ng ari-arian ay hindi pangkaraniwan. Kapag inilalapat, karaniwang may magagandang dahilan para dito. Maaari itong:

  • Nais ng mga magulang na magbigay ng bahagi ng kanilang pag-aari upang mabuo ang isang bata
  • Malaki ang binili na ari-arian
  • Ang mga buwis sa pag-aari ay dapat mai-save
  • Sa binili na bahay ay isang balangkas na hindi kinakailangan
  • Nais ng isang homebuilding community na magtayo ng isang semi-detached na bahay sa isang solong, itinalagang balangkas
  • Dalawang katabing mga plot ng lupa ang dapat malikha sa pamamagitan ng paglilipat ng hangganan.

Kung ang mga magulang ay nagtayo ng isang bahay dekada na ang nakararaan, ang lupa ay karaniwang mas mura kaysa sa kasalukuyan. Ang mga mapagbigay na hardin ay sa panahon ng pagtatayo ng murang, kaya maaari itong palawakin kung kinakailangan. Upang walang mga pagtatalo sa pinakabagong sa kaso ng sunud-sunod, ang paghahati ng ari-arian ay dapat na ligtas na ligtas sa panahon ng karagdagang pag-unlad ng pag-aari ng mga bata.

Kapag bumili ng isang piraso ng lupa, ang isa ay unang nakasalalay sa pakete, na inireseta ng munisipyo. Ang balangkas ay maaaring mura. Ngunit kung saan napakaraming puwang, marami rin ang dapat gawin. Ang pribadong dibisyon ng isang parsela ay narito ang isang napatunayan na paraan upang lumikha ng isang simpleng survey ng isa pang kawili-wiling balangkas ng gusali. Sa huli, nakakatipid din ito ng mga buwis sa pag-aari.

Nalalapat din ito sa pagbili ng isang ginamit na bahay: Palagi kang bumili ng isang ari-arian sa isang "package". Ang pag-aari ay palaging kabilang sa bahay maliban kung ito ay ibinahagi ng isang bagong survey. Dito, din, lalo na sa mga lugar sa kanayunan, mabilis itong makarating sa sitwasyon na ang isang sakup ng lupa ay napakalaki. Sa pamamagitan ng isang dibisyon, nilikha ang mga bagong lupain ng gusali na maaaring mabenta nang malaki.

Para sa pagtatayo ng isang duplex, ang paghahati ng parsela ay halos perpekto. Ang mga kasosyo sa gusali ay sabay-sabay na binibili ang pag-aari at pagkatapos ay hatiin ito. Dito, gayunpaman, ang isang ganap na eksaktong pagsukat ay ang pangunahing kinakailangan para sa isang matagumpay na konstruksyon at isang mahaba, magkakasamang pagkakasabay.

Ang proseso ng paghahati ng lupain ay partikular na tanyag sa isang semi-detached na bahay. Kahit na ang maraming pera ay maaaring mai-save sa ganitong uri ng bahay, dapat na ibukod ang tagagawa ng bahay mula sa simula ng anumang potensyal na kahinaan sa ligal na samahan. Kung hindi man, ang kambal na bahay ay maaaring mabilis na maging isang bangungot.

Ano ang pagbuo ng lupain ">

Mali na mali ang ipalagay na ang buong lupa sa isang lugar ng konstruksyon ay angkop din o libre para sa pagtatayo ng isang gusali. Ang mga lokal na code ng gusali ay karaniwang mahigpit at magdidikta nang eksakto kung gaano kalaki ang halamanan sa isang partikular na balangkas. Ang mga awtoridad ay partikular na mahigpit sa pagtatatag at pagpapanatili ng mga distansya sa pagitan ng mga bahay. Kung ang iniresetang distansya ay nahuhulog lamang ng ilang sentimetro, nagbabanta ng multa at sa pinakamasamang kaso, isang sapilitang pagbuwag. Ang nagresultang mga gastos at kawalan ay nagdala ng maraming umaasa na mga may-ari ng bahay. Samakatuwid, ang proyekto ng paghahati sa lupa ay nangangailangan ng paghahanda sa pag-iingat.

Interesado ka sa pagbuo ng mga bahay ">

  • Mga Gastos: Baugutachter
  • mga gastos sa pag-unlad
  • Leasehold property

legal

Laging lumikha ng pinakamataas na ligal na katiyakan

Maaari kang mabilis na bumili ng isang ginamit na kotse nang walang kontrata. Para sa real estate, may isang paraan lamang: maximum na katiyakang ligal! Ang lahat ng iba pa ay isang peligro na napakalayo, na sa kaso ng isang hindi pagkakaunawaan ay laging may kalakip na mga gastos. Ang maling pag-uugali sa paligid ng dibisyon ng isang ari-arian ay maaaring maging sa kulungan ng pagkabilanggo! Iyon ang dahilan kung bakit kinakailangan na ganap mong hangganan ang iyong mga ligal na karapatan. Maipapayo na gumastos ng ilang daang euro nang higit pa sa paghahati-hati ng mga pag-aari kaysa sa panganib na walang kabuluhan o kahit na pagkabilanggo sa pamamagitan ng mga mamahaling ligal na bunga.

Ang mga pamamaraan para sa kung paano magbahagi ng isang subsoil ay maaaring mag-iba mula sa estado sa estado. Ngunit kahit na ang paghihiwalay ng isang balangkas ng lupa ay tila madali sa site, ang buong ligal na katiyakan ay dapat palaging iginagalang. Kabilang dito ang:

  • Ang tulong ng isang abogado
  • Isang notipikasyon na sertipikasyon ng dibisyon ng pag-aari
  • Isang propesyonal na survey ng isang sertipikadong service provider
  • Isang ligal na ligtas na paglalagay ng mga landmark
  • Isang pagpasok sa rehistro ng lupa

Ibahagi ang pag-aari

Ang pamamaraan ng land division na ipinakita dito ay dapat makatulong sa iyo upang maiwasan ang mga mamahaling ligal na kahihinatnan o iba pang mga kawalan. Gayunpaman, itinuturo namin na hindi namin masiguro ang pagkakumpleto ng impormasyon.
Ang mga kapaki-pakinabang na hakbang upang hatiin ang balangkas ay:

1st gear sa opisina ng konstruksyon
2. Pag-aaral ng plano sa pag-unlad
3. Makuha ng pahintulot para sa paghahati ng lupa
4. Suriin at kumuha ng pahintulot para sa kaunlaran
5. Konsultasyon ng isang surveyor
6. Alamin ang data ng pag-aari
7. Makakuha ng pansamantalang pagpapasya
8. Pag-aralan ang nauugnay na mga batas pambansa at pederal
9. Sa kawalan ng isang plano sa pag-unlad bigyang pansin ang mga lokal na kundisyon
10. Magsumite ng isang kahilingan para sa isang dibidendo
11. Magtakda ng mga bagong batong hangganan.

Ang daan patungo sa tanggapan ng gusali ay maaaring mabilis na ipaliwanag kung ano ang posible at kung ano ang gastos. Mahalagang gumawa ng isang sketsa at ilang mga larawan nang maaga upang makakuha ng magandang ideya ang mga consultant tungkol sa proyekto. Gayunpaman, ang mga editor ay nakasalalay din sa plano ng pag-unlad at hindi maaaring aprubahan ang lahat.

Gayunpaman, sa sandaling nai-linawin kung ano ang posible, ang unang pangunahing permit para sa paghahati ng lupa ay maaaring makuha. Batay sa mga pahintulot, pagkatapos ay pupunta ito sa survey. Sa karamihan ng mga pederal na estado, ang isang sertipikadong kumpanya ay maaaring komisyon para sa survey. Sa Bavaria, gayunpaman, ang survey ay isang bagay para sa mga lokal na tanggapan ng cadastral. Ang mga tanggapan na ito ay nagpapadala ng kanilang sariling, partikular na sinanay na mga empleyado na maaaring magsagawa ng isang ligtas na survey. Matapos ang survey ang lahat ng nakolekta na data ay nakolekta at iniabot sa awtoridad sa paglilisensya. Karaniwan itong naglalabas ng isang pansamantalang desisyon pagkatapos ng halos kalahati ng oras ng pagproseso. Matapos ang survey at ang pagpapasiya ng mga gastos ay dapat na binalak ngayon ngayon, kung ano ang dapat mangyari sa bagong nilikha na lupain.

Tulad ng sinabi ko, hindi ito dapat itayo simpleng drauflos. Kahit na kung saan walang konkretong plano sa pag-unlad, ang kinakailangan ay ang isang gusali ay dapat isama sa kapitbahayan. Ito ay upang maiwasan ang isang sampung-talampas na tirahan na kumplikado na maitayo sa gitna ng isang pag-areglo kung saan ang duplex at tahanan ng pamilya ang nangingibabaw na anyo ng gusali. Ang mga regulasyon ng lokal na gusali, gayunpaman, ay partikular na mahigpit sa isang semi-detached na bahay: Bilang isang panuntunan, hindi nais ng isang tao na ang ibang mga haligi ng bahay ay ibang-iba mula sa isang semi-detached na bahay. Bilang karagdagan sa mga pangkalahatang regulasyon ng gusali, samakatuwid, lalo na ang mga kundisyon na nalalapat sa pagtatayo ng isang semi-detached na bahay ay dapat sundin.

Gastos ng isang split division

Ang paghahati ng lupa ay tinawag sa Opisyal na German fragmentation ng parsela. Ang eksaktong mga gastos ay mahirap matantya dahil nakasalalay sila sa iba't ibang mga kadahilanan. Ito ang:

  • Halaga ng lupain
  • Sukat ng pag-aari
  • Halaga ng mga landmark
  • Halaga ng mga parsela
  • notaryo mga bayarin
  • Mga bayarin sa lugar

Sa anumang kaso, dapat asahan ng isang tao ang maraming libong euro na bayad para sa paghahati ng lupa. Ang isang sample na pagkalkula ay maaaring magmukhang ganito:

  • Bayad ng parsela: 300 Euro (bawat parsela)
  • Bayad para sa limitasyon: 180 Euro (bawat landmark)
  • Halaga ng kadahilanan na halaga ng sahig: hal. 2.5 (depende sa lokasyon)
  • Ang bayad ay pinarami ng factor factor at ang 19% VAT ay idinagdag.

Upang mapanatili ang mga taripa ng borderline mula sa pagtaas ng hindi marunong, maraming mga pederal na estado, tulad ng Bavaria, ang nagpakilala sa isang scale ng dami. Mukhang ganito:

Ang gastos ng survey ayon sa laki ng mga bayarin sa halaga ng Bavaria

  • unang limitasyon ng EUR 222
  • mula sa pangalawa hanggang sa ika-30 na limitasyon bawat EUR 70
  • mula ika-31 hanggang ika-100 na punto ng hangganan 60 EUR bawat isa
  • para sa bawat karagdagang border point na EUR 55 bawat isa

Bilang karagdagan, magkakaroon ng isang flat rate:

  • para sa una at ikalawang parsela 335 EUR
  • para sa pangatlo hanggang ika-sampong parsela bawat 115 EUR
  • para sa ika-11 hanggang ika-30 parsela bawat 70 EUR
  • para sa bawat karagdagang parselo bawat 35 na sisingilin.

Gayundin, ang halaga ng kadahilanan ng halaga ng lupa ay variable. Dito, gayunpaman, ang kadahilanan ay napupunta sa kabaligtaran ng direksyon. Ang mas mahalaga ang balangkas, mas mahal ang pakete. Ang mga sumusunod na halaga ay ibinibigay mula sa parehong iskedyul ng bayad:

  • Hanggang sa 5 euro bawat square meter: 0.8
  • mula sa 6 na euro hanggang 25 euros bawat square meter: 1.0
  • mula 26 euro hanggang 50 euro bawat square meter: 1.3
  • mula sa 51 euro hanggang 200 euro bawat square meter: 1.7
  • mula 201 euro hanggang 500 euro bawat square meter: 2.0
  • mula sa 501 euro hanggang 2500 euro bawat square meter: 2.5
  • Humigit-kumulang 2500 euros bawat square meter: 3.5

Kaya malaki ang pagkakaiba nito kung pinapayagan ng isang magsasaka ang kanyang bukid na maging parsela bilang bagong itinalagang pagtatayo ng lupa o kung ang isang plot ng lungsod ay nahahati sa pagitan ng mga namumuhunan. Gayunpaman, bilang isang magaspang na gabay, maaari, isa ay maaaring ipalagay ang isang minimum na gastos ng 3000 - 5000 euro, na kinakailangan para sa pagsukat at paghahati ng isang balangkas.
Gayunpaman, ito lamang ang mga gastos na natamo para sa mga bayarin at pagpapatupad. Ang payo sa ligal mula sa isang espesyalista na abugado ay hindi kasama dito. Gayunpaman, ang isang masusing konsultasyon ay mariin na pinapayuhan upang hindi magkamali sa kurso ng pamamaraang ito.

palatandaan

Mabilis itong nangyari na ang isang palatandaan ay napunit o inilipat gamit ang isang trak, traktor o excavator. Sa kasong ito hindi mo dapat ibalik ang bato sa dating posisyon! Ang pagtatrabaho sa sarili ng isang landmark - kahit na sa parehong lugar - ay isang kriminal na pagkakasala at pinarusahan ng kahit isang taon sa bilangguan o isang malaking multa! Sa kaso ng naka-shift na hangganan ng bato, ang tanggapan ng cadastral ay dapat na agad na ipagbigay-alam. Pagkatapos nito ay nagdudulot ng lahat ng karagdagang mga hakbang, kabilang ang pag-remeasement ng sariling mga espesyalista o isang nagkontrata na service provider. Ang mga gastos ay dapat na madala ng polluter. Kung ang paglabag sa hangganan ay sanhi ng isang itinalagang negosyante, ang kanyang seguro ay babayaran para sa mga gastos na natamo.

Mga tip para sa mabilis na mambabasa

  • Pagbabahagi ng mga gastos sa pagbabahagi ng real estate sa mga kasosyo sa konstruksyon
  • Ang nakaplanong land division ay sumasang-ayon sa mga kapitbahay o ipaalam sa kanila ang hindi bababa sa
  • Itakda bilang ilang mga limitasyong puntos hangga't maaari
  • Laging humingi ng payo sa propesyonal na ligal
  • Magtalaga ng mga opisina ng pagsisiyasat na kilalang-kilala at sertipikado
  • Bigyang-pansin ang kanais-nais na mga alok
  • Huwag ilipat ang isang landmark sa iyong sarili! Iulat ang aksidenteng nasira o inilipat ang mga landmark at i-reset ang mga ito ng Opisina!
Kategorya:
Mullein - pag-aalaga sa hardin
Tinker papel bag mo mismo - sa 7 mga hakbang